Il Carso sloveno, negli ultimi anni, si è affermato come il luogo di maggior interesse per gli italiani che decidono di trasferirsi all’estero. In alcuni casi non si tratta invece di un cambiamento radicale di vita ma la meta ideale per trascorrere le vacanze. In entrambi i casi, sempre più italiani scelgono di comprare una proprietà a Lubiana. Come mai?
Perchè scegliere di comprare una proprietà a Lubiana
Il mercato immobiliare sloveno è estremamente interessante, sia che si tratti della prima casa che per quanto riguarda gli acquisti della casa per le vacanze. Il mercato immobiliare è stato liberalizzato per i cittadini dell’UE già da diversi anni e rispetto al mercato immobiliare italiano ha dei notevoli vantaggi.
Innanzitutto il calcolo del prezzo per mq avviene in base alla metratura calpestabile in Slovenia mentre in Italia si calcola sulla metratura commerciale. Si tratta di un risparmio notevole per l’acquirente nel mercato sloveno, circa il 30% in meno rispetto a quello italiano e al quale si aggiunge anche un notevole risparmio sulle spese notarili.
Se state pensando di comprare una proprietà a Lubiana (https://www.mestonepremicnin.si) sappiate che il prezzo medio nel centro della città si aggira intorno ai 2.500-3.500 euro a metro quadro.
La città
Lubiana è conosciuta in tutta Europa come la piccola Praga. E’ una delle città che desta maggiore interesse nel mercato immobiliare europeo perchè si tratta di una capitale a basso costo. Non solo il prezzo degli immobili è più basso rispetto a tutte le capitali europee ma lo è anche il costo della vita. Inoltre si tratta di una città giovane e viva, avvolta da un’atmosfera accogliente. Ha un altissimo numero di residenti under 30 ed è un piccolo capolavoro di architettura gotica, barocca e medievale. Comprare una proprietà a Lubiana significa aggiungersi alla sua popolazione di circa 270.000 abitanti.
Il sistema di trasporto è compatto e molto efficiente e la città viene servita adeguatamente in ogni sua zona. La stagione turistica è principalmente quella che va da giugno a settembre, accompagnata da un clima mite, ma anche i freddi inverni ricevono una forte affluenza di visitatori, soprattutto sotto Natale. Ci sono inoltre delle rinomate piste da sci a pochi chilometri dalla città e sono destinazione di moltissimi turisti europei appassionati di sport invernali. In moltissimi decidono di trasferirsi in questa bellissima città per le sue bellezze paesaggistiche ma anche pe gli ottimi collegamenti tra le varie città europee. Sono infatti sempre più le mete che vengono servite dall’aeroporto di Lubiana e questo spinge sempre più persone a scegliere di trasferirsi.
Lubiana è conosciuta in tutta Europa come la piccola Praga. E’ una delle città che desta maggiore interesse nel mercato immobiliare europeo perchè si tratta di una capitale a basso costo. Non solo il prezzo degli immobili è più basso rispetto a tutte le capitali europee ma lo è anche il costo della vita. Inoltre si tratta di una città giovane e viva, avvolta da un’atmosfera accogliente. Ha un altissimo numero di residenti under 30 ed è un piccolo capolavoro di architettura gotica, barocca e medievale. Comprare una proprietà a Lubiana significa aggiungersi alla sua popolazione di circa 270.000 abitanti. Il sistema di trasporto è compatto e molto efficiente e la città viene servita adeguatamente in ogni sua zona.
La stagione turistica è principalmente quella che va da giugno a settembre, accompagnata da un clima mite, ma anche i freddi inverni ricevono una forte affluenza di visitatori, soprattutto sotto Natale. Ci sono inoltre delle rinomate piste da sci a pochi chilometri dalla città e sono destinazione di moltissimi turisti europei appassionati di sport invernali. In moltissimi decidono di trasferirsi in questa bellissima città per le sue bellezze paesaggistiche ma anche pe gli ottimi collegamenti tra le varie città europee. Sono infatti sempre più le mete che vengono servite dall’aeroporto di Lubiana e questo spinge sempre più persone a scegliere di trasferirsi.
Per gli italiano è invece una questione di prossimità: l’aeroporto interessa poso in quanto in poche ore di macchina si può tornare tranquillamente in Italia. Comprare una proprietà a Lubiana è quindi gran interesse per gli italiani anche per questo motivo: si potrà prendere il buono di entrambe le nazioni.
Tasse e imposte nel comprare casa a Lubiana
Prima di tutto sarà necessario richiedere un codice fiscale sloveno ed un codice EMSO per la previdenza sociale. Se state immaginando i tempi biblici della burocrazia italiana siete in errore: basteranno 20 € e 3-4 giorni di attesa.
Se acquistate da privato le spese notarili per il passaggio di proprietà si aggirano intorno ai 400€, la spesa maggiore sarà la traduzione del contratto. In questo caso l’imposta di registro del 2% è a carico del venditore.
Se invece avete deciso di comprare una proprietà a Lubiana da un’agenzia immobiliare o direttamente dal costruttore si versa l’aliquota ridotta dell’8,5% di Iva slovena (DDV) che, solitamente, è già compresa nel prezzo dell’immobile.
Cosa deve versare un cittadino italiano al fisco italiano se compra casa in Slovenia
Deve versare l’Ivie ovvero l’imposta sul valore degli immobili situati all’estero. Si tratta di una tassa introdotta nel 2013 proprio per regolamentare la compravendita di immobili all’estero. Questa imposta riguarda gli investimenti immobiliari e va versata da tutti i cittadini con casa all’estero ma residenti fiscalmente in Italia. L’imposta si calcola sul valore dell’immobile e se è inferiore ai 200€ non va versata. Ovviamente questa tassa spinge sempre più cittadini italiani a scegliere di trasferire anche la propria residenza fiscale in Slovenia.
In questa breve panoramica vi abbiamo dato tutte le informazioni che possono aiutarvi a scegliere se comprare una proprietà a Lubiana. La voglia di cambiar vita, però, mettetecela voi!